【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎疫情下，許多產(chǎn)業(yè)受其衝擊，民眾落實(shí)居家防疫，對(duì)於民生必需品的需求在此時(shí)也更被突顯，超市在此時(shí)就扮演重要的供給角色。而永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)六都行政區(qū)之超市密度，其中前十名中新北市底下的行政區(qū)便攻佔(zhàn)下六名，由新北市永和區(qū)位居榜首，其次則是新北市蘆洲區(qū)、三重區(qū)，名列第六的新北市中和區(qū)則為前十名中交易最熱絡(luò)者。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺(tái)灣出生率全球最低，受少子化影響已久，現(xiàn)代家庭結(jié)構(gòu)多以小家庭為主，在消費(fèi)習(xí)慣上，超市的交通易達(dá)性、彈性採(cǎi)購(gòu)量，都是較量販店更貼合需求。對(duì)住宅市場(chǎng)而言，超市的遠(yuǎn)近是決定生活機(jī)能的重要因素之一，可謂迎毗設(shè)施，其擁有較超商更多的產(chǎn)品選擇與更優(yōu)惠的價(jià)格，也相對(duì)傳統(tǒng)市集在環(huán)境的衛(wèi)生舒適度上更佳，且疫情下開始有更多人習(xí)慣在家自煮、減少遠(yuǎn)距離移動(dòng)，超市密度自然成為購(gòu)屋者的考量之一。
 
新北市永和區(qū)高居第一  蘆洲、三重位列其次
 
六都中超市密度最高的行政區(qū)由新北市永和區(qū)居首，在僅5.71平方公里的行政區(qū)中，便有包含全聯(lián)、美聯(lián)社、家樂福等30家超市，即一平方公里就有至少5家以上超市，近一年住宅單價(jià)落在45.2萬元，也是新北市各行政區(qū)中最高者。陳金萍說明，新北市永和區(qū)與臺(tái)北市僅隔著新店溪相望，透過中正橋、福和橋、永福橋相連，距離臺(tái)北市中正區(qū)或大安區(qū)都非常近，但開價(jià)卻僅約此二區(qū)的一半，且生活所需設(shè)施一應(yīng)俱全，對(duì)於在臺(tái)北就業(yè)的自住需求者十分有吸引力。陳金萍指出，目前中永和地區(qū)有捷運(yùn)中和新蘆線、環(huán)狀線通過，預(yù)計(jì)2025年萬大線第一期也將開通，此區(qū)域與大臺(tái)北各處往來都將更便捷緊密，優(yōu)質(zhì)的區(qū)位與生活機(jī)能讓永和區(qū)的購(gòu)屋需求穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也相對(duì)有所支撐。
 
新北市蘆洲區(qū)、三重區(qū)則位居超市密度第二、三名，蘆洲近一年住宅單價(jià)約34.3萬元，三重近一年住宅單價(jià)則約38.5萬元。陳金萍說明，蘆洲、三重位處臺(tái)北市西側(cè)，聯(lián)外道路多，連接北市就有中興橋、忠孝橋、臺(tái)北橋、重陽橋四座橋，空間上也相較人口密度高的中永和更加舒適，生活機(jī)能也不錯(cuò)，房?jī)r(jià)甚至更親民，是以臺(tái)北為生活重心者的入手好選擇。陳金萍補(bǔ)充，除了現(xiàn)有的中和蘆洲線、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)，未來北環(huán)線也將通過此區(qū)，同時(shí)還有二重、仁義重劃區(qū)逐步開發(fā)，而年底將動(dòng)工的新北市政府第二行政中心也可望能為先嗇宮捷運(yùn)站周邊帶來利多，都為該區(qū)房市帶來激勵(lì)作用。
 
新北超市密度六都中最高！前十行政區(qū)中搶占六席次
 
從超市密度前十大行政區(qū)排名可以看到，新北市就搶佔(zhàn)六席次，超市密度高，陳金萍說明，新北市一直是全臺(tái)人口最多的都會(huì)區(qū)，加上鄰近臺(tái)北市，形成雙北生活圈，臺(tái)北市就業(yè)機(jī)會(huì)多，商業(yè)機(jī)能、生活機(jī)能與環(huán)境以及大眾運(yùn)輸系統(tǒng)完善等優(yōu)勢(shì)，是相當(dāng)宜居的都會(huì)區(qū)，但房?jī)r(jià)高貴並非人人負(fù)擔(dān)得起，也讓新北市就成為臺(tái)北市民眾移居的首選。因此，陳金萍指出，通常超市選址會(huì)就立地條件、交通便利性、商圈和生活圈狀況、人口分布與流向等來綜合考量，客源穩(wěn)定的地方通常會(huì)吸引超市進(jìn)駐，從新北市上榜的六個(gè)行政區(qū)就可以發(fā)現(xiàn)，永和、蘆洲、三重、板橋、中和與新莊都是有捷運(yùn)線經(jīng)過，交通便捷，商圈、生活圈發(fā)展已臻成熟，且常住人口也是位居新北市前段班的行政區(qū)，超市密度高實(shí)屬合情合理，不僅讓該區(qū)生活機(jī)能更完備，購(gòu)屋需求相對(duì)穩(wěn)定，而房?jī)r(jià)也相對(duì)有支撐。
 
最後陳金萍補(bǔ)充，不論是疫情、天災(zāi)，超市店面提供的民生必需品現(xiàn)貨與實(shí)體消費(fèi)體驗(yàn)，都是現(xiàn)今民眾對(duì)其仍有高黏著度的原因，加上不少超市也順應(yīng)潮流、虛實(shí)整合，提供宅配服務(wù)，縱使電商平臺(tái)興起，仍無法改變超市對(duì)於居住者生活機(jī)能加分的事實(shí)。而在六都超市密度排名中，從新北市以六行政區(qū)上榜的結(jié)果，也可呼應(yīng)到愈來愈多人偏好「臺(tái)北工作、新北生活」的現(xiàn)象，建議北部有意購(gòu)屋的民眾，若考量生活機(jī)能與交通區(qū)位，不妨積極詢價(jià)看屋，有機(jī)會(huì)在新北市找到更平實(shí)的房?jī)r(jià)與滿意物件。